Łódź, Piotrków Trybunalski, Pabianice, Aleksandrów Łódzki czy Opoczno – to kilka miast położonych na terenie województwa łódzkiego. Jak prezentuje się oferta firm deweloperskich w tej części kraju? Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w województwie łódzkim?

Jak wygląda rynek nieruchomości w województwie łódzkim?

Rynek nieruchomości w województwie łódzkim jest mocno zróżnicowany. W największych miastach nabywcy mogą wybierać między ofertami z rynku wtórnego i pierwotnego. Wystawione na sprzedaż lokale różnią się też pod względem standardu – dostępne są:

• Standardowe mieszkania – nie wyróżniają się one ani dużym metrażem, ani oryginalną architekturą; jednocześnie to najpopularniejszy segment nieruchomości
• Mieszkania o podwyższonym standardzie – wyróżniają się dogodną lokalizacją i przemyślanymi częściami wspólnymi, z których mogą korzystać mieszkańcy
• Apartamenty – czasem są one określane jako mieszkania o wysokim standardzie, a ich właściciele mogą liczyć na dodatkowe udogodnienia, np. usługi concierge

Inwestorzy poszukujący mieszkania z myślą o zarobku mogą zdecydować się też na lokal wymagający gruntownego remontu. W ostatnim latach flipping lokali mieszkalnych, zwłaszcza w kamienicach, stał się bardzo popularny.

Ile mieszkań do użytku oddają deweloperzy?

Budownictwo mieszkaniowe w województwie łódzkim rozwija się prężnie. Według Urzędu Statystycznego w Łodzi tylko w 2020 r. do użytku oddano 6900 obiektów. To o 2,1 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie 75,6 proc. ukończonych inwestycji stanowiły budynki mieszkalne.

Jakie nowe osiedla pojawiły się w ostatnim czasie na mapie województwa łódzkiego? Przykładowo nowe mieszkania w Aleksandrowie Łódzkim i Łodzi powstają m.in. w ramach następujących inwestycji:

• Osiedle Nowe Złotno – w obrębie IV etapu do końca 2022 r. oddanych zostanie do użytku 100 mieszkań o metrażu od 36 do 92 mkw.
• Osiedle Villa Romanów – na kameralnym osiedlu na nabywców czeka łącznie 50 lokali o metrażu nawet 128 mkw.
• Enklawa Pienista – na inwestycję składają się dwa 4-piętrowe budynki wielorodzinne położone na osiedlu Lublinek-Pienista

Bogata oferta deweloperów oznacza dla klientów spory wybór. Z drugiej strony wiele lokali znajduje nabywcę jeszcze przed wybudowaniem – na etapie przedsprzedaży.

Ile kosztują mieszkania i domy w województwie łódzki?

Coraz wyższe koszty materiałów budowlanych spowodowane przerwaniem łańcuchów dostaw podczas pandemii COVID-19 to jeden z czynników wpływających na wzrost cen nieruchomości mieszkalnych. Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w Łodzi i innych powiatach województwa łódzkiego? Z raportu Banku Polskiego „Nieruchomości Mieszkaniowe/Analizy Nieruchomości” wynika, że w IV kwartale 2021 r. na 1 mkw. mieszkania w Łodzi trzeba było wydać:

• 6367 zł w przypadku mieszkań z rynku wtórnego
• 6679 zł przy wyborze mieszkania z rynku pierwotnego

Tańsze były za to domy jednorodzinne. W 2021 r. w Łodzi na rynku wtórnym ich cena transakcyjna wynosiła 4820 zł za mkw. W niektórych powiatach odnotowano przy tym atrakcyjniejsze stawki. Przykładowo w powiecie pabianickim cena domu wyniosła 4538 zł za mkw., a w powiecie zgierskim 4474 zł za mkw. Najtaniej było w powiecie bełchatowskim – tam cena nieznacznie przekraczała 3000 zł za mkw.