Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Skierniewicach w listopadzie 2025 roku wyniosła 9 641 zł/m², co oznacza wzrost o 7,4% rok do roku. Dane pochodzą z działu analiz portalu Tabelaofert.pl, który zbiera oferty z rynku pierwotnego i wtórnego. Sprawdziliśmy także aktualne ogłoszenia w serwisie Gratka.pl, by zobaczyć, jakie stawki pojawiają się w realnych ofertach sprzedaży.

Średnia cena za metr w Skierniewicach

Z danych Tabelaofert wynika, że w listopadzie 2025 roku przeciętne mieszkanie w Skierniewicach kosztowało 386 341 zł. To uśredniona wartość dla lokali o różnym metrażu i standardzie, obejmująca zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.

Najważniejszym wskaźnikiem dla kupujących i sprzedających pozostaje jednak cena za metr kwadratowy. Według Tabelaofert w listopadzie 2025 średnia dla całego miasta wyniosła 9 641 zł/m², co oznacza, że w ciągu roku mieszkania podrożały o 7,40%. Tak wysoki wzrost świadczy o utrzymującym się popycie na lokalnym rynku.

Warto zwrócić uwagę na jedną z najpopularniejszych dzielnic – osiedle Widok. Tam średnia cena ofertowa jest jeszcze wyższa i wynosi 9 721 zł/m², przy rocznym wzroście na poziomie 2,74%. Oznacza to, że w tej części miasta ceny są już wysokie, a dynamika podwyżek nieco wyhamowała w porównaniu z całym miastem.

Ile kosztują mieszkania w zależności od liczby pokoi

Tabelaofert pokazuje też, jak kształtują się ceny mieszkań w Skierniewicach według liczby pokoi:

• kawalerki – średnio 296 752 zł,
• mieszkania dwupokojowe – około 383 202 zł,
• trzypokojowe – średnio 516 215 zł,
• czteropokojowe – około 675 522 zł,
• lokale z 5 i większą liczbą pokoi – średnio 749 000 zł.

Zestawienie pokazuje wyraźnie, że największe skoki cenowe pojawiają się przy przejściu z dwóch do trzech pokoi oraz z trzech do czterech. Dla wielu rodzin kluczową granicą finansową może być więc decyzja, czy szukać mieszkania trzypokojowego, czy dopłacić do czterech pokoi.

Mimo rosnących cen wciąż relatywnie najtańsze pozostają kawalerki. W przeliczeniu na metr kwadratowy zwykle kosztują jednak najwięcej, dlatego ich atrakcyjność wynika przede wszystkim z niższej całkowitej ceny zakupu, a nie z niskiej stawki za m².

Ogłoszenia internetowe – ile maksymalnie żądają sprzedający

Aby sprawdzić, jak te dane przekładają się na realne oferty, przeanalizowaliśmy ogłoszenia w serwisie Gratka.pl. W momencie analizy w Skierniewicach dostępne były 62 ogłoszenia sprzedaży mieszkań, ze średnią ceną 539 118 zł, co daje przeciętnie 9 823 zł/m².

Ceny w ofertach rozciągały się od 230 000 zł za najtańsze mieszkania do 1 030 000 zł za najdroższe. Najmniejszy lokal miał 28,02 m², największy aż 212 m² i 5 pokoi. Szczegóły można znaleźć w statystykach serwisu Gratka.pl.

Gratka podaje także szczegółowe średnie ceny dla poszczególnych typów mieszkań:

• kawalerki – średnio 305 667 zł,
• mieszkania dwupokojowe – 460 528 zł,
• trzypokojowe – 574 531 zł,
• czteropokojowe – 695 055 zł.

Różnice pomiędzy tymi wartościami a danymi Tabelaofert wynikają m.in. z innej struktury ofert (większy udział większych, droższych mieszkań) oraz faktu, że Gratka pokazuje tylko aktualne ogłoszenia, a Tabelaofert bazuje na szerszej bazie danych historycznych.

Najważniejsza dla osób śledzących górne widełki rynku jest jednak maksymalna cena za metr kwadratowy. Według statystyk Gratki najniższa stawka za m² w Skierniewicach to 2 264 zł, a najwyższa sięga 12 500 zł/m². Oznacza to, że w najlepszych lokalizacjach, przy nowych inwestycjach i wysokim standardzie wykończenia, sprzedający potrafią oczekiwać stawek powyżej 12 tys. zł za metr. Jest to poziom wyraźnie wyższy od miejskiej średniej z Tabelaofert, ale zgodny z tendencją, że najdroższe lokale mocno zawyżają górny pułap cen.

Co oznaczają te dane dla kupujących i sprzedających

Dla osób planujących zakup mieszkań w Skierniewicach kluczowy wniosek jest prosty – rynek pozostaje w trendzie wzrostowym, choć dynamika zależy od dzielnicy i standardu budynku. Średnia dla miasta zbliża się do 10 tys. zł/m², a w przypadku nowych lokali w najlepszych lokalizacjach trzeba liczyć się z cenami nawet powyżej 12 tys. zł/m².

Sprzedający mogą z kolei zauważyć, że różnica między średnimi cenami z analiz portali a najwyższymi stawkami w ogłoszeniach jest spora. Oznacza to, że przy dobrze przygotowanej ofercie i atrakcyjnym standardzie nieruchomości jest jeszcze miejsce na negocjacje, ale też kupujący coraz uważniej porównują ceny w różnych częściach miasta.

Warto pamiętać, że dane zarówno z Tabelaofert, jak i z serwisów ogłoszeniowych mają charakter orientacyjny i zmieniają się w czasie. Dla podjęcia ostatecznej decyzji o zakupie lub sprzedaży mieszkania najlepiej zestawić je z indywidualną wyceną nieruchomości oraz aktualnymi warunkami kredytowymi.